Se habla mucho de la compra de una vivienda. Y tiende a centrarse en el "cuándo" de la compra de una vivienda. ¿Cuándo hay que seguir alquilando? ¿O cuándo hay que dar el paso y comprar una casa?

Pero a menudo se deja de lado el "por qué" de la compra de una casa.

En primer lugar, repasemos el "cuándo". Hay tres preguntas que utilizo cuando respondo a la pregunta: "¿Debo comprar una casa?".

1. ¿Piensa vivir allí durante al menos 5 años? Cualquier posible beneficio financiero de la propiedad de una vivienda puede destruirse en una mudanza temprana. La mayoría de los beneficios económicos de ser propietario de una vivienda se obtienen con el tiempo. Así que si tienes pensado mudarte en un plazo de 5 años, quédate con el alquiler.


2. ¿Su pago de hipoteca será inferior al 30% de su sueldo después de impuestos? No quieres ser un pobre de la casa. Así, por ejemplo, si tu sueldo después de impuestos es de 6.000 dólares al mes, te recomiendo que el pago de la hipoteca no sea superior a 1.800 dólares (6.000 x 0,30).


3. ¿Dispone de al menos un 20% para el pago inicial? El seguro hipotecario privado (PMI) es una pérdida de dinero. El PMI le cuesta cada año entre el 0,3% y el 1,5% del saldo original del préstamo. Los prestamistas lo cobran porque te consideran un prestatario de riesgo. Deja que ese pensamiento se asimile.

Si puede responder "sí" a las tres preguntas, es posible que esté preparado para ser propietario de una vivienda.

Así que ese es el "Cuándo". ¿Pero qué hay del "Por qué"? Hay algunas buenas razones para comprar una casa, pero la más importante a menudo se deja de lado.

¿Qué es?

Liberarse del pago de una vivienda. Ser propietario de una vivienda es una estrategia a largo plazo para liberar el flujo de caja futuro.

Esta es una de las ventajas más importantes de comprar una casa. Ponerse en situación de no tener que pagar una casa algún día.

Nos olvidamos de esto todo el tiempo. A veces no nos centramos en este beneficio porque nos parece demasiado lejano y fuera de nuestro alcance. Y, a veces, actuamos como si el pago de la hipoteca fuera una parte asumida de la vida. Como si fuera algo que nos acompañará hasta la muerte. Siempre tienes una hipoteca, ¿verdad? Y, por desgracia, esta mentalidad crea una profecía autocumplida. Compramos y tomamos decisiones de financiación de la vivienda que nos llevan por el camino de una hipoteca para siempre.

Pero no es por esto por lo que hay que comprar una casa. Y no se compra una casa sólo para acumular patrimonio y tener beneficios fiscales. Esas son cosas buenas, pero no son el objetivo final. Se compra una casa para liberarse un día del pago de la misma. Se compra una casa para liberar un día el flujo de caja futuro.

Tómate un momento y considera esto:

• ¿Cómo sería su situación financiera sin el pago de una casa?


• ¿Cómo sería tu futura jubilación sin el pago de una casa?


• ¿Cómo sería tu generosidad actual y futura sin el pago de una casa?


• Cada uno se ve mejor sin el pago mensual de la vivienda, ¿verdad?

Debería pensar, no sólo en tener una casa, sino en tener una casa sin deudas. Comprenda que cuando firma los papeles de la hipoteca, no ha llegado. Acaba de empezar. Y ahora debería pensar: "¿Cómo puedo pagar esto lo más rápido posible?". Ser propietario de una vivienda es una estrategia a largo plazo para liberar el flujo de caja futuro.

Y esta es la razón más importante para comprar una casa.

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Escrito por Arte RainerMiembro del Equipo de Liderazgo del Ministerio de Mayordomía y Generosidad de Summit .